Els habitatges objecte de comercialització turística a Mallorca han de complir una sèrie de condicions ambientals específiques. Entre aquestes, el Pla d’Intervenció en Àmbits Turístics de Mallorca (PIAT) estableix obligacions concretes en matèria de gestió i prevenció de residus.
Aquestes obligacions poden generar dubtes, especialment quan es fa referència a la necessitat de disposar d’un programa de recollida de residus perillosos per gestors autoritzats. Què significa exactament? És necessari contractar una empresa gestora? Es poden utilitzar els punts verds municipals?
Què exigeix el PIAT?
Per als habitatges objecte de comercialització turística, el PIAT estableix, entre altres qüestions, que s’ha de disposar d’un espai adequat per facilitar la recollida selectiva de les diferents fraccions de residus.
A més, exigeix que la persona comercialitzadora disposi d’un programa de recollida de residus perillosos per gestors autoritzats i d’implantació de mesures de minimització de residus.
El mateix PIAT preveu que el compliment d’aquestes condicions ambientals pugui acreditar-se mitjançant una certificació emesa per personal tècnic competent.
Quins residus perillosos es poden generar en un habitatge turístic?
En condicions normals, un habitatge turístic no genera residus perillosos comparables als d’una activitat industrial o productiva.
Els residus que poden aparèixer habitualment són de petita quantitat i similars als generats en qualsevol habitatge, per exemple:
- piles i bateries;
- bombetes i fluorescents;
- petits aparells elèctrics i electrònics;
- aerosols;
- determinats productes o envasos de neteja;
- altres residus domèstics que requereixen una recollida específica.
Per tant, el programa de gestió ha de ser proporcionat a la realitat de l’activitat i identificar correctament aquests fluxos i el sistema previst per gestionar-los.
És obligatori contractar un gestor privat?
No necessàriament.
La Llei 7/2022, de residus i sòls contaminats per a una economia circular, atribueix a les entitats locals la recollida, transport i tractament dels residus domèstics d’acord amb les seves ordenances, i preveu que els municipis disposin d’una xarxa suficient de recollida que inclogui punts nets o sistemes alternatius. També estableix la recollida separada dels residus domèstics perillosos.
Això significa que, quan la normativa municipal ho permeti, el punt verd o deixalleria municipal pot formar part del sistema de gestió previst per a determinats residus perillosos generats a l’habitatge.
Per tant, l’expressió “gestor autoritzat” no s’ha d’interpretar automàticament com l’obligació de contractar una empresa privada que reculli els residus directament a l’habitatge.
S’ha de comprovar la normativa municipal
Aquest és un aspecte especialment important.
Les condicions d’accés als punts verds i deixalleries poden variar entre municipis: tipologies de residus admesos, quantitats màximes, identificació de l’usuari o admissió de residus associats a activitats econòmiques.
Per això, un programa correcte no hauria de limitar-se a indicar genèricament que “els residus es duran al punt verd”, sinó que convé comprovar que el sistema municipal concret admet aquests residus i aquesta procedència.
Quan un determinat residu no pugui ser gestionat mitjançant el sistema municipal, s’haurà de preveure una via alternativa mitjançant un gestor autoritzat.
Què hauria d’incloure el programa de residus?
Un programa senzill i adaptat a un habitatge turístic pot incloure:
- identificació de l’habitatge i de la persona responsable;
- sistema de recollida selectiva de les fraccions ordinàries;
- identificació dels residus perillosos que es poden generar;
- sistema d’emmagatzematge temporal;
- sistema previst per al seu lliurament o recollida;
- comprovació de la disponibilitat del punt verd o deixalleria municipal;
- alternatives de gestió quan el servei municipal no sigui aplicable;
- mesures de prevenció i minimització de residus.
No es tracta de generar documentació innecessària, sinó de definir un sistema realista, legalment correcte i fàcilment aplicable per la persona responsable de l’habitatge.
Acreditació tècnica
Quan sigui necessari acreditar el compliment d’aquestes obligacions, el tècnic ha de revisar la situació concreta de l’habitatge, la normativa aplicable i el sistema de gestió proposat.
A Gest Ambiental elaboram programes de gestió i minimització de residus per a habitatges turístics a Mallorca, inclosa la revisió de les vies municipals de gestió disponibles i, quan correspongui, la documentació tècnica necessària per acreditar-ne el compliment.
L’objectiu és simple: complir la normativa amb un sistema de gestió proporcionat a la realitat d’un habitatge turístic, sense generar obligacions que la normativa no exigeix.
