Las viviendas objeto de comercialización turística en Mallorca deben cumplir una serie de condiciones ambientales específicas. Entre ellas, el Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos de Mallorca (PIAT) establece obligaciones concretas en materia de gestión y prevención de residuos.
Estas obligaciones pueden generar dudas, especialmente cuando se hace referencia a la necesidad de disponer de un programa de recogida de residuos peligrosos por gestores autorizados. ¿Qué significa exactamente? ¿Es necesario contratar una empresa gestora? ¿Se pueden utilizar los puntos verdes o puntos limpios municipales?
¿Qué exige el PIAT?
Para las viviendas objeto de comercialización turística, el PIAT establece, entre otras cuestiones, que debe disponerse de espacio suficiente para facilitar la recogida selectiva de las distintas fracciones de residuos.
Además, exige que la persona comercializadora disponga de un programa de recogida de residuos peligrosos por gestores autorizados y de implantación de medidas de minimización de residuos.
El propio PIAT prevé que el cumplimiento de estas condiciones ambientales pueda acreditarse mediante una certificación emitida por personal técnico competente.
¿Qué residuos peligrosos pueden generarse en una vivienda turística?
En condiciones normales, una vivienda turística no genera residuos peligrosos comparables a los de una actividad industrial o productiva.
Los residuos que pueden aparecer habitualmente son de pequeña cantidad y similares a los generados en cualquier vivienda, por ejemplo:
- pilas y baterías;
- bombillas y fluorescentes;
- pequeños aparatos eléctricos y electrónicos;
- aerosoles;
- determinados productos o envases de limpieza;
- otros residuos domésticos que requieren una recogida específica.
Por tanto, el programa de gestión debe ser proporcionado a la realidad de la actividad e identificar correctamente estos flujos y el sistema previsto para su gestión.
¿Es obligatorio contratar un gestor privado?
No necesariamente.
La normativa en materia de residuos contempla la gestión separada de determinadas fracciones de residuos domésticos, incluidos los residuos peligrosos, a través de los sistemas de recogida establecidos por las entidades locales.
Esto significa que, cuando la normativa municipal y las condiciones de uso lo permitan, el punto verde, punto limpio o instalación municipal equivalente puede formar parte del sistema previsto para la gestión de determinados residuos peligrosos generados en la vivienda.
Por tanto, la expresión “gestor autorizado” no debe interpretarse automáticamente como la obligación de contratar una empresa privada que recoja los residuos directamente en el inmueble.
Es necesario comprobar la normativa municipal
Este es un aspecto especialmente importante.
Las condiciones de acceso a los puntos verdes o puntos limpios pueden variar entre municipios: tipologías de residuos admitidos, cantidades máximas, identificación del usuario o admisión de residuos vinculados a actividades económicas.
Por este motivo, un programa correcto no debería limitarse a indicar de forma genérica que “los residuos se llevarán al punto limpio”, sino que conviene comprobar que el sistema municipal concreto admite esos residuos y esa procedencia.
Cuando un determinado residuo no pueda gestionarse mediante el sistema municipal, deberá preverse una vía alternativa mediante un gestor autorizado.
¿Qué debería incluir el programa de residuos?
Un programa sencillo y adaptado a una vivienda turística puede incluir:
- identificación de la vivienda y de la persona responsable;
- sistema de recogida selectiva de las fracciones ordinarias;
- identificación de los residuos peligrosos que pueden generarse;
- sistema de almacenamiento temporal;
- sistema previsto para su entrega o recogida;
- comprobación de la disponibilidad y condiciones de uso del punto verde o punto limpio municipal;
- alternativas de gestión cuando el servicio municipal no resulte aplicable;
- medidas de prevención y minimización de residuos.
No se trata de generar documentación innecesaria, sino de definir un sistema realista, legalmente correcto y fácilmente aplicable por la persona responsable de la vivienda.
Acreditación técnica
Cuando sea necesario acreditar el cumplimiento de estas obligaciones, el técnico debe revisar la situación concreta de la vivienda, la normativa aplicable y el sistema de gestión propuesto.
En Gest Ambiental elaboramos programas de gestión y minimización de residuos para viviendas turísticas en Mallorca, incluida la revisión de las vías municipales de gestión disponibles y, cuando corresponda, la documentación técnica necesaria para acreditar su cumplimiento.
El objetivo es sencillo: cumplir la normativa mediante un sistema de gestión proporcionado a la realidad de una vivienda turística, sin generar obligaciones innecesarias.
